¿Cuánto cuesta remodelar una casa completa en Chile?
Guía 2026 con precios referenciales por m², ejemplos de presupuesto, partidas habituales y consejos para cotizar sin sorpresas.
Remodelar una casa completa en Chile puede costar, como referencia 2026, entre $250.000 y $950.000 por m² cuando el proyecto incluye varios recintos, terminaciones, cocina, baños, pintura, pisos, instalaciones y coordinación de oficios. En una casa de 80 m², eso puede traducirse en un rango aproximado de $20.000.000 a $76.000.000, sin considerar ampliaciones mayores, refuerzos estructurales complejos ni terminaciones de lujo.
El valor real cambia mucho según el estado de la vivienda, si hay humedad o filtraciones, el estándar de materiales, la cantidad de baños, la complejidad de la cocina, si se intervienen redes eléctricas o sanitarias, y si la casa debe seguir habitada durante la obra. Para comparar mejor, conviene separar el proyecto por partidas y revisar también referencias específicas como remodelación de cocina, remodelación de baño y presupuesto de remodelación de casa.
El rango principal corresponde a remodelaciones residenciales completas de estándar básico a medio-alto, con precios referenciales para Chile urbano. No reemplaza una visita técnica: dos casas del mismo tamaño pueden tener presupuestos muy distintos si una solo requiere renovar terminaciones y otra necesita reparar techumbre, cambiar tablero eléctrico, corregir filtraciones o modificar distribución.
En Jobbing puedes publicar la solicitud con fotos, medidas aproximadas, lista de recintos y nivel de terminación esperado para recibir propuestas comparables. Mientras más claro sea el alcance, menos espacio queda para adicionales durante la obra.
| Tipo de remodelación completa | Precio referencial | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Refresh integral de terminaciones | $120.000 - $280.000 por m² | Pintura, reparaciones menores, cambio de algunos pisos, sellos, luminarias simples, ajustes de puertas y mejoras estéticas sin mover instalaciones importantes. |
| Remodelación estándar | $280.000 - $550.000 por m² | Pisos, pintura, baños o cocina parcial, mejoras eléctricas puntuales, gasfitería menor, retiro de materiales y coordinación de varios oficios. |
| Remodelación completa media-alta | $550.000 - $950.000 por m² | Cocina y baños completos, pisos, pintura, cambios de instalaciones, reparaciones de humedad, mejoras de techumbre o ventanas y terminaciones de mejor estándar. |
| Remodelación pesada o con redistribución | $950.000 - $1.500.000+ por m² | Demoliciones mayores, cambio de layout, refuerzos, ampliaciones, obra gruesa relevante, proyectos técnicos, permisos y terminaciones superiores. |
| Tamaño de la casa | Refresh integral | Remodelación estándar | Completa media-alta |
|---|---|---|---|
| 60 m² | $7.200.000 - $16.800.000 | $16.800.000 - $33.000.000 | $33.000.000 - $57.000.000 |
| 90 m² | $10.800.000 - $25.200.000 | $25.200.000 - $49.500.000 | $49.500.000 - $85.500.000 |
| 120 m² | $14.400.000 - $33.600.000 | $33.600.000 - $66.000.000 | $66.000.000 - $114.000.000 |
Cómo leer estos ejemplos
Los totales son orientativos y sirven para dimensionar orden de magnitud. Una casa antigua puede quedar por sobre el rango si aparecen cañerías dañadas, instalación eléctrica fuera de estándar, techumbre con filtraciones, muros con humedad o desniveles importantes. En cambio, una vivienda más nueva, con layout funcional y materiales disponibles, puede acercarse al tramo bajo si se mantiene la distribución y se priorizan terminaciones simples.
| Partida | Rango referencial | Notas para cotizar |
|---|---|---|
| Diagnóstico, diseño y cubicación | $200.000 - $1.500.000 | Puede incluir visita técnica, levantamiento, propuesta de distribución, itemizado y planificación. En proyectos grandes ayuda a comparar ofertas. |
| Demolición y retiro de escombros | $20.000 - $60.000 por m² intervenido | Sube por muros duros, revestimientos antiguos, segundo piso, accesos difíciles, contenedores y restricciones de horario. |
| Pintura interior completa | $4.000 - $12.000 por m² de superficie pintada | Depende de preparación de muros, empaste, humedad, altura, esmaltes y cantidad de manos. Revisa también <a href="/precios/presupuesto-pintar-interior-casa">precios para pintar una casa por dentro</a>. |
| Cambio de pisos | $18.000 - $65.000 por m² instalado | Puede incluir piso flotante, SPC o alternativas básicas con material. Retiro, nivelación y guardapolvos se cotizan aparte. Ver <a href="/precios/instalar-piso-flotante-spc-precio">precio de instalar piso flotante o SPC</a>. |
| Cocina | $3.500.000 - $15.000.000+ | El valor depende de muebles, cubierta, artefactos, revestimientos, gasfitería, electricidad y si se cambia la distribución. |
| Baño completo | $2.500.000 - $8.500.000+ por baño | Considera demolición, revestimientos, artefactos, grifería, impermeabilización, gasfitería, electricidad y terminaciones. |
| Electricidad y tablero | $700.000 - $5.000.000+ | Nuevos circuitos, enchufes, luminarias, protecciones, tablero o declaración pueden requerir instalador autorizado. |
| Gasfitería y redes sanitarias | $500.000 - $5.000.000+ | Cambios de cañerías, desagües, llaves, calefont, pruebas de presión y reparaciones ocultas pueden mover mucho el presupuesto. |
| Techumbre, canaletas o impermeabilización | $25.000 - $90.000 por m² según alcance | Una remodelación completa debe revisar filtraciones antes de pintar o cerrar cielos. Puede servir la referencia de <a href="/precios/cambiar-techo">cambiar techo</a>. |
| Ventanas, puertas y terminaciones | $300.000 - $8.000.000+ total | Varía por cantidad de vanos, termopanel, marcos, puertas interiores, quincallería, guardapolvos y ajustes de carpintería. |
Permisos, certificaciones y trabajos críticos
No toda remodelación requiere el mismo trámite, pero si el proyecto considera ampliación, reconstrucción, alteración, demolición o cambios relevantes, conviene consultar en la Dirección de Obras Municipales correspondiente. El MINVU explica que las construcciones, reconstrucciones, alteraciones, ampliaciones y demoliciones requieren permiso municipal salvo excepciones de la normativa, y mantiene formularios para obras menores (permisos de edificación y formularios de obra menor).
Para electricidad, gas y calefont, no conviene ahorrar a costa de seguridad. La SEC mantiene información sobre clases de instaladores eléctricos autorizados y trámites asociados (instaladores eléctricos SEC). Pide que las intervenciones críticas queden respaldadas por el profesional que corresponda.
| Factor que cambia el precio | Impacto típico | Cómo prevenir sobrecostos |
|---|---|---|
| Casa habitada durante la obra | Hace más lenta la ejecución y obliga a proteger muebles, aislar polvo y trabajar por etapas. | Define zonas de trabajo, horarios, baños disponibles, bodegaje y limpieza diaria. |
| Humedad o filtraciones | Puede obligar a reparar techumbre, muros, cañerías, impermeabilización o ventilación antes de terminar. | Pide diagnóstico antes de pintar, instalar pisos o cerrar revestimientos. |
| Cambio de distribución | Mover cocina, baños, muros, puertas o redes aumenta mano de obra, materiales, plazos y posibles permisos. | Solicita plano simple, detalle de demoliciones y ruta de instalaciones. |
| Estándar de materiales | La diferencia entre básico, medio y premium puede duplicar partidas como cocina, baños, ventanas y pisos. | Cotiza con marcas, líneas o equivalentes definidos, no solo con descripciones generales. |
| Acceso y comuna | Estacionamiento, retiro de escombros, distancia, disponibilidad de maestros y restricciones municipales pueden sumar costos. | Entrega dirección aproximada, acceso de camión, piso, horarios y reglas del condominio si aplica. |
| Hallazgos al demoler | Cañerías antiguas, cableado deficiente, termitas, radieres desnivelados o muros dañados pueden agregar partidas. | Deja una reserva de contingencia de 10% a 20% para proyectos completos. |
Qué debe incluir una buena cotización
Una propuesta seria debería separar mano de obra, materiales, retiro de escombros, transporte, protección de áreas, limpieza, plazos, forma de pago, garantías y exclusiones. También debe detallar cada recinto: cocina, baños, dormitorios, living, comedor, fachada, techumbre, patio, logia e instalaciones. Si el presupuesto solo entrega un total global, pide un itemizado antes de comparar.
Para evitar confusiones, entrega a todos los oferentes la misma información: fotos actuales, metraje aproximado, cantidad de baños, estado de techumbre, tipo de piso deseado, si quieres mantener la cocina en el mismo lugar, si se cambiarán ventanas y qué nivel de terminación buscas. En Jobbing esto permite recibir propuestas más parejas y elegir con mejor criterio.
| Etapa | Plazo típico | Observaciones |
|---|---|---|
| Diagnóstico, diseño y compras | 1 a 4 semanas | Incluye visitas, definición de alcance, cotizaciones, elección de materiales y calendarización. |
| Demoliciones y obra base | 1 a 3 semanas | Retiro de revestimientos, escombros, reparaciones, nivelaciones y corrección de problemas ocultos. |
| Instalaciones y recintos húmedos | 2 a 6 semanas | Cocina, baños, gasfitería, electricidad, impermeabilización, pruebas y coordinación de especialidades. |
| Terminaciones | 2 a 6 semanas | Pisos, pintura, puertas, guardapolvos, muebles, luminarias, sellos, limpieza y lista de pendientes. |
Cómo ahorrar sin comprometer la obra
La mejor forma de bajar el presupuesto es mantener la distribución existente, priorizar reparaciones críticas antes que terminaciones caras, elegir materiales de estándar medio fácil de reponer y ejecutar por etapas. Cocina, baños, techumbre, humedad, electricidad y gasfitería deberían quedar bien resueltos antes de invertir en detalles decorativos.
También ayuda comprar materiales con tiempo, validar cantidades con el profesional, evitar cambios de último minuto y dejar por escrito qué pasa con adicionales. Si el monto total se siente alto, divide la casa por fases: primero seguridad y filtraciones, luego cocina/baños, después pisos y pintura, y al final terminaciones estéticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una casa completa de 80 m² en Chile?
Como referencia 2026, una casa de 80 m² puede moverse entre $20.000.000 y $76.000.000 para una remodelación completa estándar a media-alta. Un refresh más liviano puede costar menos, y una obra pesada con redistribución puede superar ese rango.
¿El precio por m² incluye materiales?
Depende de la cotización. Algunas propuestas incluyen materiales básicos y mano de obra; otras solo mano de obra. Pide siempre separar materiales, marcas o calidades, transporte, retiro de escombros y garantías.
¿Qué es lo más caro al remodelar una casa completa?
Normalmente pesan mucho cocina, baños, techumbre, ventanas, instalaciones eléctricas y sanitarias, muebles a medida y corrección de humedad o problemas ocultos. Mover la distribución suele encarecer más que renovar terminaciones.
¿Necesito permiso municipal para remodelar?
Si solo cambias terminaciones interiores puede que no sea necesario, pero ampliaciones, alteraciones, demoliciones, reconstrucciones o cambios relevantes deben revisarse con la Dirección de Obras Municipales. Antes de iniciar, consulta según la comuna y el tipo de obra.
¿Cuánto demora una remodelación completa?
Un proyecto acotado puede tomar 4 a 8 semanas. Una remodelación completa con cocina, baños, instalaciones y terminaciones suele tomar 8 a 16 semanas o más, según compras, permisos, hallazgos y disponibilidad de oficios.
¿Conviene remodelar por etapas?
Sí, especialmente si el presupuesto es limitado o la casa seguirá habitada. Lo ideal es partir por problemas de seguridad, filtraciones, electricidad, gasfitería y recintos críticos, y dejar terminaciones decorativas para una segunda etapa.
¿Cómo comparo cotizaciones de remodelación?
Compara el mismo alcance: metros, recintos, materiales, retiro de escombros, plazos, garantías, exclusiones y forma de pago. Una oferta más barata puede no incluir partidas que otra sí considera.
¿Jobbing sirve para cotizar una remodelación completa?
Sí. En Jobbing puedes publicar fotos, medidas y una descripción del proyecto para recibir propuestas de maestros, contratistas o especialistas, comparar alcances y avanzar con una cotización más clara.
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