¿Cuánto cuesta remodelar un departamento completo?
Guía 2026 para Chile: rangos por m², partidas habituales, ejemplos de presupuesto y consejos antes de cotizar.
Remodelar un departamento completo en Chile suele costar entre $8.500.000 y $48.000.000 para proyectos habituales de 45 a 90 m², considerando mano de obra, terminaciones de estándar medio y varias partidas coordinadas. El valor final puede ser menor si se trata de una renovación estética, o superar ampliamente ese rango si incluye cocina completa, dos baños, cambio eléctrico, gasfitería, muebles a medida, ventanas, permisos, administración de obra o terminaciones premium.
Como referencia rápida, una remodelación cosmética puede partir cerca de $120.000 por m², mientras que una remodelación integral con cocina, baño, pisos, pintura e instalaciones puede moverse entre $350.000 y $750.000 por m². Para comparar partidas específicas, también puede servir revisar los precios de remodelación de cocina, remodelación de baño e instalación de piso flotante o SPC.
Estos montos son referenciales y dependen mucho del estado actual del departamento. No cuesta lo mismo pintar y cambiar piso que demoler cocina, renovar baño, mover puntos de agua, mejorar electricidad, instalar muebles nuevos y coordinar retiro de escombros en edificio. En Jobbing puedes publicar tu solicitud con fotos, medidas y alcance esperado para comparar propuestas de profesionales y maestros disponibles.
| Tipo de remodelación | Qué suele incluir | Precio referencial |
|---|---|---|
| Renovación estética | Pintura, reparación menor de muros, cambio de piso en zonas secas, ajustes de enchufes y terminaciones simples | $6.500.000 - $13.000.000 |
| Remodelación estándar | Pintura completa, piso nuevo, cocina parcial o completa, un baño, iluminación, guardapolvos y reparaciones habituales | $14.000.000 - $28.000.000 |
| Remodelación integral | Cocina completa, uno o dos baños, pisos, pintura, gasfitería, electricidad, puertas, clósets y coordinación de obra | $25.000.000 - $48.000.000 |
| Remodelación premium | Materiales de alta gama, muebles a medida, cubiertas especiales, porcelanato, artefactos superiores y mayor diseño | $45.000.000 - $80.000.000+ |
| Rango por m² | Uso típico | Precio referencial |
|---|---|---|
| Básico cosmético | Pintura, piso económico y reparaciones menores | $120.000 - $220.000 por m² |
| Estándar | Mejoras visibles con algunas partidas húmedas o eléctricas | $250.000 - $450.000 por m² |
| Integral | Cocina, baño, pisos, pintura, instalaciones y terminaciones coordinadas | $450.000 - $750.000 por m² |
| Alto estándar | Diseño, muebles a medida, materiales premium y mayor gestión de obra | $750.000 - $1.200.000+ por m² |
| Partida | Precio referencial | Comentario |
|---|---|---|
| Demoliciones y retiro de escombros | $400.000 - $2.000.000 | Sube por volumen, ascensor, horarios de edificio y disposición de residuos |
| Pintura interior | $4.000 - $9.000 por m² de superficie | Depende de preparación de muros, cantidad de manos y tipo de pintura |
| Piso flotante o SPC instalado | $18.000 - $45.000 por m² | Puede subir por nivelación, retiro de piso antiguo y guardapolvos |
| Remodelación de baño | $2.800.000 - $9.500.000 | Incluye variaciones por cerámicas, artefactos, grifería, impermeabilización y gasfitería |
| Remodelación de cocina | $4.500.000 - $20.000.000 | El mueble, cubierta, artefactos y cambios de puntos concentran gran parte del costo |
| Electricidad e iluminación | $600.000 - $4.000.000 | Considera nuevos circuitos, tablero, enchufes, luminarias y eventual declaración técnica |
| Gasfitería y red de agua | $800.000 - $4.500.000 | Aumenta si se cambian recorridos, llaves de paso, desagües o artefactos |
| Puertas, clósets y muebles a medida | $700.000 - $6.000.000 | Depende de material, herrajes, melamina, MDF, lacado o diseño especial |
| Administración, diseño o coordinación | 5% - 15% del proyecto | Útil cuando hay varias especialidades trabajando al mismo tiempo |
Los factores que más cambian el presupuesto son el metraje, la cantidad de baños, el tamaño de la cocina, la calidad de los materiales, el estado de muros y losas, la facilidad para subir materiales, las restricciones del edificio y la necesidad de coordinar varias especialidades. En departamentos antiguos también conviene revisar humedad, filtraciones, tableros eléctricos, presión de agua, shaft, ventilaciones y compatibilidad de artefactos antes de cerrar el alcance.
Una cotización seria debería separar mano de obra, materiales incluidos, retiro de escombros, protección de áreas comunes, plazo, forma de pago, garantía, exclusiones y condiciones para adicionales. Si el presupuesto viene como un monto único sin detalle, es más difícil comparar propuestas y controlar cambios durante la obra.
En edificios, además del costo de obra, considera gastos de coordinación: horarios permitidos, reserva de ascensor, protección de pasillos, autorización de administración, manejo de ruidos y retiro de materiales. Si la remodelación toca estructura, fachada, ductos, ampliaciones o cambios mayores, puede ser necesario revisar permisos con la Dirección de Obras Municipales; el portal oficial DOM en Línea del MINVU es una referencia útil. Para modificaciones eléctricas o de gas, revisa las exigencias y declaraciones en el e-Declarador de la SEC y exige instaladores autorizados cuando corresponda.
| Ejemplo | Departamento | Alcance | Estimación |
|---|---|---|---|
| Caso 1 | 45 m², 1 baño | Pintura, piso SPC, ajustes eléctricos menores y reparación de muros | $7.000.000 - $12.000.000 |
| Caso 2 | 60 m², 1 baño | Piso, pintura, baño completo, cocina parcial, luminarias y terminaciones | $16.000.000 - $28.000.000 |
| Caso 3 | 80 m², 2 baños | Cocina completa, dos baños, piso, pintura, electricidad, clósets y coordinación de obra | $32.000.000 - $55.000.000 |
| Caso 4 | 90 m² o más | Diseño, muebles a medida, terminaciones superiores, artefactos premium y mayor gestión | $50.000.000 - $85.000.000+ |
Para bajar riesgos, define primero un alcance por ambiente: cocina, baños, dormitorios, living-comedor, terraza, logia e instalaciones. Luego pide que cada propuesta indique qué materiales incluye y cuáles debe comprar el cliente. En remodelaciones completas suele convenir cotizar por etapas, especialmente si vivirás en el departamento durante la obra o si el edificio limita los horarios de trabajo.
Una forma práctica de cotizar en Jobbing es subir fotos de cada ambiente, medidas aproximadas, ubicación, piso del edificio, si hay ascensor, fecha ideal de inicio y nivel de terminación esperado. Mientras más claro el alcance, más comparables serán los presupuestos y menor será la probabilidad de adicionales inesperados.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mínimo para remodelar un departamento completo?
Para una renovación básica de un departamento pequeño, el mínimo realista suele partir cerca de $6.500.000 a $8.500.000. Si incluye cocina o baño completo, normalmente el piso de entrada sube bastante.
¿Cuánto cuesta remodelar un departamento por m²?
Como referencia, una remodelación cosmética puede costar $120.000 a $220.000 por m²; una estándar $250.000 a $450.000 por m²; y una integral $450.000 a $750.000 por m² o más.
¿Qué es lo más caro en una remodelación completa?
La cocina, los baños, los muebles a medida, las instalaciones eléctricas o sanitarias y las terminaciones premium suelen concentrar la mayor parte del presupuesto.
¿El precio incluye materiales?
Depende de la cotización. Algunas propuestas incluyen materiales básicos y otras solo mano de obra. Conviene pedir una separación clara para comparar alternativas sin confusión.
¿Necesito permiso para remodelar un departamento?
Para trabajos interiores simples normalmente basta coordinar con la administración del edificio. Si hay cambios estructurales, fachada, ductos, ampliaciones o alteraciones mayores, conviene consultar en la municipalidad o DOM.
¿Cuánto demora remodelar un departamento completo?
Una renovación liviana puede tomar 2 a 4 semanas. Una remodelación integral suele tomar 6 a 12 semanas, según metraje, especialidades, disponibilidad de materiales y restricciones del edificio.
¿Conviene remodelar todo junto o por etapas?
Si el departamento está desocupado, hacerlo todo junto suele ser más eficiente. Si vives ahí, puede convenir separar cocina, baños y zonas secas para reducir interrupciones.
¿Cómo comparo propuestas de remodelación?
Compara el mismo alcance: materiales, mano de obra, retiro de escombros, plazos, garantías, forma de pago y exclusiones. Un presupuesto más barato puede no incluir partidas relevantes.
¿Jobbing sirve para cotizar una remodelación completa?
Sí. Puedes publicar el proyecto con fotos y detalles para recibir propuestas, comparar precios y coordinar profesionales según el tipo de trabajo que necesites.
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