Sobre este servicio
Estos valores son referenciales para 2026. Para un precio real conviene pedir una cotización con fotos, medidas, tipo de techo y descripción de la filtración. En Jobbing puedes publicar tu solicitud y comparar propuestas de profesionales disponibles en tu zona.
Tipo de trabajo
| Tipo de trabajo | Precio referencial 2026 | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Sellador o impermeabilizante acrílico en 2 manos | $8.000 - $18.000/m² | Mantención preventiva, techos con baja complejidad y sin daño estructural |
| Membrana asfáltica aluminizada o similar | $12.000 - $28.000/m² | Losas, techos de zinc o fibrocemento con buena base y pendiente adecuada |
| Membrana líquida elastomérica o poliuretano | $18.000 - $38.000/m² | Cubiertas expuestas, detalles complejos, encuentros y superficies irregulares |
| Sistema para terraza o losa transitable | $25.000 - $50.000/m² | Zonas con tránsito, terminación superior o mayor exigencia de durabilidad |
| Parche o reparación puntual de filtración | $80.000 - $250.000 por visita | Goteras localizadas, sellos, tornillos, canaletas o uniones específicas |
Ejemplo de superficie
| Ejemplo de superficie | Rango estimado | Comentario |
|---|---|---|
| Techo pequeño de 20 m² | $240.000 - $900.000 | Puede aplicar mínimo de visita, especialmente si requiere escalera, limpieza o reparación previa |
| Casa de 50 m² de cubierta | $600.000 - $2.250.000 | El rango cambia bastante según material y estado del techo |
| Losa o terraza de 30 m² | $750.000 - $1.500.000 | Suele requerir tratamiento de encuentros, pendientes, desagües y pruebas de estanqueidad |
| Mantención preventiva anual o bianual | $120.000 - $350.000 | Útil para revisar sellos, canaletas, tornillos y pequeños puntos de entrada de agua |
Factor que sube o baja el precio
| Factor que sube o baja el precio | Impacto típico |
|---|---|
| Techo alto o de difícil acceso | Puede sumar $3.000 - $10.000/m² o exigir equipo adicional |
| Superficie sucia, oxidada o con pintura suelta | Aumenta horas de limpieza, lijado, retiro o imprimación |
| Pendiente deficiente o agua apozada | Puede requerir nivelación, reparación de bajadas o solución distinta |
| Muchos encuentros y detalles | Sube el costo por remates en muros, ductos, lucarnas, canaletas y tornillos |
| Urgencia en época de lluvia | Puede aumentar el valor y limitar la disponibilidad |
| Garantía documentada | Suele ser más cara, pero reduce riesgo de parches mal ejecutados |
Qué debería incluir una buena cotización
| Qué debería incluir una buena cotización | Por qué importa |
|---|---|
| Diagnóstico del punto de entrada de agua | Evita aplicar membrana donde no corresponde |
| Medición de m² y fotos del área | Permite comparar propuestas en igualdad de condiciones |
| Preparación de la superficie | La adherencia depende de que esté limpia, seca y firme |
| Material y rendimiento estimado | Ayuda a distinguir entre mantención económica y sistema más durable |
| Remates, traslapos y sellos | Los detalles suelen ser donde vuelve a entrar agua |
| Garantía y exclusiones | Debe aclarar qué pasa si llueve durante el curado o si hay daño estructural previo |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio por m² para impermeabilizar un techo?
Como referencia 2026, muchos trabajos caen entre $12.000 y $45.000/m². Los sellos simples pueden ser más económicos y los sistemas para losas transitables pueden superar ese rango.
¿Por qué un trabajo pequeño sale caro por m²?
Porque el profesional igual debe trasladarse, revisar la cubierta, preparar herramientas, subir al techo y asumir tiempos de secado. Por eso muchas reparaciones tienen un mínimo por visita.
¿Membrana asfáltica o impermeabilizante líquido?
La membrana asfáltica puede ser conveniente en superficies compatibles y bien preparadas. Los impermeabilizantes líquidos ayudan en detalles, encuentros y superficies irregulares. La decisión depende del techo, pendiente, tránsito y estado de la base.
¿Se puede impermeabilizar sobre una gotera activa?
Primero hay que diagnosticar la causa. Si hay planchas sueltas, tornillos dañados, canaletas tapadas o fisuras, conviene reparar antes. Impermeabilizar encima puede fallar rápido.
¿Cuánto dura una impermeabilización de techo?
Depende del sistema, exposición al sol, preparación y mantención. Un sellado económico puede requerir revisión en pocos años, mientras que un sistema mejor ejecutado puede durar bastante más si se mantiene.
¿La impermeabilización incluye reparación de canaletas?
No siempre. Canaletas, bajadas de agua, hojalatería y remates pueden cotizarse aparte. Pide que quede escrito qué está incluido.
¿Conviene impermeabilizar antes del invierno?
Sí. Es mejor trabajar con superficie seca y clima estable. En temporada de lluvia puede haber menos disponibilidad y más restricciones de aplicación.
¿Cómo pedir una cotización más precisa?
Envía fotos del techo, medida aproximada en m², comuna, tipo de cubierta, ubicación de la filtración y si hay acceso seguro. Con esos datos las propuestas serán más comparables.
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