¿Cuánto cuesta construir una ampliación de casa?
Guía 2026 con precios referenciales por m², ejemplos de presupuesto, permisos, partidas habituales y consejos para cotizar una ampliación en Chile.
Construir una ampliación de casa en Chile puede costar, como referencia 2026, entre $550.000 y $1.650.000 por m². El tramo bajo suele corresponder a ampliaciones simples en primer piso, con estructura liviana, terminaciones básicas y pocas instalaciones nuevas. El tramo alto aparece cuando hay segundo piso, baño, cocina, refuerzos estructurales, fundaciones complejas, mejor aislación, ventanas de mayor estándar o trámites profesionales más completos.
Para una ampliación de 20 m², el presupuesto puede moverse aproximadamente entre $11.000.000 y $33.000.000. Si el proyecto incluye baño, logia, cocina o conexión sanitaria compleja, el total puede superar ese rango. Si estás comparando alternativas, también puede servir revisar la guía general de ampliaciones de casas, referencias para construir un radier y costos de cambiar o extender techumbre.
El precio por m² es una referencia para dimensionar el proyecto, no un valor cerrado. En ampliaciones, los metros pequeños suelen salir más caros por m² porque igual hay que movilizar cuadrilla, diseñar encuentros con la vivienda existente, comprar materiales, retirar escombros, coordinar instalaciones y resolver terminaciones. Además, una ampliación no se construye aislada: debe empalmar con muros, techumbre, piso, ventanas, electricidad, agua, alcantarillado y fachada existentes.
En Jobbing puedes publicar tu solicitud con fotos, medidas aproximadas, comuna, tipo de ampliación y nivel de terminación esperado para recibir propuestas comparables. Mientras más claro sea el alcance, menos espacio queda para adicionales durante la obra.
| Tipo de ampliación | Precio referencial | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Habitación simple en primer piso | $550.000 - $950.000 por m² | Fundación o radier, estructura liviana o albañilería simple, cubierta, aislación básica, electricidad puntual, ventanas y terminaciones estándar. |
| Ampliación de living, comedor o dormitorio con mejores terminaciones | $850.000 - $1.300.000 por m² | Mejor aislación, pisos, cielos, revestimientos, ventanas, pintura, integración con espacios existentes y ajustes de techumbre. |
| Ampliación con baño, logia o cocina | $1.100.000 - $1.800.000 por m² | Incluye instalaciones sanitarias, desagües, agua caliente, ventilación, impermeabilización, artefactos, electricidad adicional y terminaciones húmedas. |
| Segundo piso o ampliación estructural | $1.200.000 - $2.200.000+ por m² | Puede requerir cálculo estructural, refuerzos, losa o envigado, escalera, techumbre nueva, permisos, mayor seguridad en obra y coordinación técnica. |
| Ampliación llave en mano con diseño y permisos | $1.000.000 - $2.000.000+ por m² | Proyecto, cubicación, tramitación, obra gruesa, instalaciones, terminaciones, coordinación de especialidades y entrega más completa. |
| Tamaño del proyecto | Rango bajo | Rango medio | Rango alto |
|---|---|---|---|
| 12 m² | $6.600.000 - $11.400.000 | $11.400.000 - $16.800.000 | $16.800.000 - $24.000.000+ |
| 20 m² | $11.000.000 - $19.000.000 | $19.000.000 - $28.000.000 | $28.000.000 - $40.000.000+ |
| 35 m² | $19.250.000 - $33.250.000 | $33.250.000 - $49.000.000 | $49.000.000 - $70.000.000+ |
| 50 m² | $27.500.000 - $47.500.000 | $47.500.000 - $70.000.000 | $70.000.000 - $100.000.000+ |
Cómo leer estos ejemplos
Los totales consideran rangos amplios porque una ampliación de 20 m² puede ser una pieza simple o un dormitorio en suite con baño, walk-in closet y techumbre compleja. También cambia mucho si el terreno tiene pendiente, si hay que demoler antes, si el acceso es estrecho, si la casa es antigua o si la ampliación debe igualar una fachada existente. Lo más sano es cotizar con un plano o croquis, fotos de la zona de empalme y una lista de materiales esperados.
| Partida | Rango referencial | Notas para cotizar |
|---|---|---|
| Visita técnica, diseño y cubicación | $250.000 - $2.000.000+ | Puede incluir levantamiento, propuesta de distribución, itemizado, coordinación con arquitecto o profesional responsable y revisión normativa. |
| Permisos, planos y tramitación DOM | $700.000 - $4.500.000+ | Depende de la comuna, superficie, tipo de permiso, profesionales requeridos, antecedentes de la vivienda y si se necesita regularizar algo previo. |
| Demolición y retiro de escombros | $25.000 - $70.000 por m² intervenido | Sube por muros duros, losas, segundo piso, patios sin acceso vehicular, contenedores y restricciones de horario. |
| Radier, fundaciones u obra base | $90.000 - $250.000 por m² | Incluye preparación de terreno, compactación, malla, hormigón y mano de obra. El precio sube por excavaciones, rellenos o suelos complejos. |
| Estructura y cerramientos | $220.000 - $650.000 por m² | Madera, metalcon, albañilería, SIP u otros sistemas tienen costos y tiempos distintos. Pide especificación de espesor, aislación y fijaciones. |
| Techumbre, hojalatería y canaletas | $90.000 - $320.000 por m² de cubierta | Considera estructura, cubierta, aislación, encuentros con techo existente, cumbreras, canaletas y bajadas de agua lluvia. |
| Electricidad | $450.000 - $2.500.000+ | Depende de nuevos circuitos, enchufes, iluminación, tablero, canalización y si se requiere regularización o certificado asociado. |
| Gasfitería, baño o logia | $1.200.000 - $8.000.000+ | Un baño o logia agrega agua fría/caliente, descargas, ventilación, impermeabilización, artefactos, griferías y pruebas. |
| Ventanas, puertas y terminaciones | $180.000 - $700.000 por m² útil, según estándar | Pisos, pintura, cielos, guardapolvos, ventanas, puertas, quincallería y revestimientos pueden mover mucho el total final. |
Permisos y regularización
En Chile, una ampliación normalmente debe revisarse con la Dirección de Obras Municipales de la comuna. El MINVU indica que la construcción, reconstrucción, alteración, ampliación y demolición de edificios requieren permiso de la DOM correspondiente, salvo excepciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Puedes revisar la orientación oficial sobre obras que requieren permiso de edificación, los formularios DOM del MINVU y la OGUC actualizada.
Este punto no conviene dejarlo para el final. Construir sin permiso puede complicar la recepción municipal, futuras ventas, créditos, seguros o regularizaciones. Antes de iniciar, pide que la cotización aclare qué trámites incluye, quién firma los planos, qué antecedentes debe entregar el propietario y qué costos municipales quedan fuera del presupuesto.
| Factor que cambia el precio | Impacto típico | Cómo prevenir sobrecostos |
|---|---|---|
| Empalme con la casa existente | Puede exigir reparar muros, nivelar pisos, modificar techumbre, rehacer pintura o intervenir instalaciones antiguas. | Entrega fotos del encuentro, medidas, altura de cielo, tipo de techo y estado de muros antes de cotizar. |
| Segundo piso o carga estructural | Aumenta cálculo, refuerzos, seguridad en obra, escaleras, losas o envigados y tiempos de ejecución. | Pide evaluación estructural antes de comprometer precio cerrado. |
| Baño, cocina o logia | Las redes sanitarias, impermeabilización y ventilación pueden subir el valor por m² de forma importante. | Define ubicación de artefactos, distancia a descargas existentes y estándar de grifería. |
| Materialidad | Metalcon, madera, albañilería, hormigón o paneles tienen diferencias de precio, aislación, mantención y plazos. | Compara propuestas con el mismo sistema constructivo y el mismo nivel de terminación. |
| Acceso y retiro de escombros | Pasillos angostos, condominios, segundo piso o falta de estacionamiento encarecen traslado y mano de obra. | Informa reglas del condominio, horarios, acceso de camión y lugar para acopiar materiales. |
| Cambios durante la obra | Mover ventanas, agrandar vanos, cambiar revestimientos o agregar puntos eléctricos suele generar adicionales. | Deja el alcance por escrito y define cómo se aprueban extras antes de ejecutarlos. |
Qué debería incluir una cotización seria
Una buena propuesta debería separar diseño o visita técnica, permisos, obra gruesa, estructura, techumbre, aislación, instalaciones, terminaciones, retiro de escombros, limpieza, plazos, garantías, forma de pago y exclusiones. También debería indicar si incluye materiales, qué marcas o calidades considera, quién compra cada partida y qué pasa si aparecen problemas ocultos.
Evita comparar solo el total final. Una cotización baja puede dejar fuera permisos, ventanas, empalmes eléctricos, pintura exterior, canaletas, retiro de escombros o recepción final. Para comparar bien, pide itemizado y solicita a todos los oferentes que coticen el mismo alcance.
| Etapa | Plazo típico | Observaciones |
|---|---|---|
| Idea, levantamiento y anteproyecto | 1 a 4 semanas | Sirve para definir metros, distribución, materialidad, presupuesto objetivo y factibilidad normativa. |
| Permisos y compras principales | 2 a 12 semanas o más | Depende de la comuna, antecedentes disponibles, correcciones y disponibilidad de materiales o ventanas especiales. |
| Obra gruesa y estructura | 2 a 8 semanas | Incluye fundaciones, radier, estructura, muros, techumbre base y empalmes con la casa existente. |
| Instalaciones y terminaciones | 3 a 10 semanas | Electricidad, gasfitería, revestimientos, pisos, pintura, puertas, ventanas, sellos, limpieza y detalles finales. |
Cómo bajar el presupuesto sin arriesgar la obra
La forma más efectiva de controlar costos es simplificar la geometría, mantener la ampliación en primer piso cuando sea posible, evitar mover baños o cocinas, elegir una materialidad compatible con la casa y definir terminaciones de estándar medio, fáciles de conseguir. También ayuda resolver el diseño antes de comprar, dejar una reserva de contingencia de 10% a 20% y no iniciar sin tener claros permisos, plazos y responsables.
Ahorrar en estructura, impermeabilización, electricidad o techumbre suele salir caro después. Si necesitas ajustar el monto, conviene etapear: primero obra base segura y cerrada al agua; luego instalaciones; finalmente terminaciones, muebles y mejoras estéticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta ampliar una casa en Chile en 2026?
Como referencia, una ampliación de casa puede costar entre $550.000 y $1.650.000 por m². Proyectos simples pueden acercarse al tramo bajo, mientras que segundo piso, baño, cocina, permisos y terminaciones superiores pueden superar el rango.
¿Cuánto sale una ampliación de 20 m²?
Una ampliación de 20 m² puede costar aproximadamente entre $11.000.000 y $33.000.000. Si incluye baño, logia, cocina, refuerzos o segundo piso, puede llegar a $40.000.000 o más.
¿El precio por m² incluye materiales?
Depende de la cotización. Algunas propuestas incluyen materiales y mano de obra; otras separan materiales, permisos, ventanas, artefactos, retiro de escombros o terminaciones. Pide siempre un itemizado.
¿Necesito permiso municipal para construir una ampliación?
En general sí debe revisarse con la Dirección de Obras Municipales, porque una ampliación cambia la superficie construida. La exigencia exacta depende del tipo de obra, metraje, normativa local y antecedentes de la vivienda.
¿Qué es más barato: ampliar en primer piso o segundo piso?
Normalmente ampliar en primer piso es más barato, siempre que el terreno y la normativa lo permitan. Un segundo piso suele requerir evaluación estructural, refuerzos, escalera, mayor seguridad en obra y más coordinación técnica.
¿Qué material conviene para una ampliación?
No hay una respuesta única. Metalcon, madera, albañilería, SIP u otros sistemas pueden funcionar según presupuesto, clima, rapidez, aislación, mantención y compatibilidad con la casa existente. Lo importante es comparar propuestas con especificaciones claras.
¿Cuánto demora construir una ampliación?
Una ampliación simple puede tomar 6 a 10 semanas de obra, sin contar diseño y permisos. Proyectos con baño, segundo piso, trámites o terminaciones especiales pueden tomar 3 a 6 meses o más.
¿Cómo comparo cotizaciones de ampliación?
Compara metros, materialidad, fundaciones, techumbre, aislación, instalaciones, ventanas, terminaciones, permisos, retiro de escombros, plazos, garantías y exclusiones. El total más bajo no siempre cubre el mismo alcance.
¿Jobbing sirve para cotizar una ampliación de casa?
Sí. En Jobbing puedes publicar fotos, medidas, comuna y descripción del proyecto para recibir propuestas de profesionales o contratistas, comparar alcances y avanzar con una cotización más clara.
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