Sobre este servicio
El tramo inferior suele corresponder a proyectos compactos, de geometría simple, con materiales disponibles y terminaciones funcionales. El tramo superior aparece cuando hay arquitectura a medida, grandes ventanales, dos pisos, mayores exigencias estructurales, revestimientos premium, difícil acceso o instalaciones especiales. Una cifra por m² solo sirve si especifica qué incluye: no es equivalente cotizar obra gruesa, obra habitable o una casa llave en mano.
Alcance o estándar
| Alcance o estándar | Precio referencial | Qué suele considerar |
|---|---|---|
| Obra gruesa | $500.000 - $850.000 por m² | Fundaciones, estructura, muros y techumbre; normalmente sin terminaciones ni instalaciones completas |
| Vivienda terminada, estándar medio | $850.000 - $1.300.000 por m² | Obra gruesa, aislación, instalaciones, revestimientos y terminaciones funcionales |
| Estándar medio-alto o diseño complejo | $1.300.000 - $2.000.000 o más por m² | Arquitectura personalizada, mejores terminaciones, vanos amplios y mayor complejidad técnica |
| Casa prefabricada o modular | $650.000 - $1.200.000 por m² | Depende del grado de terminación, transporte, montaje, fundaciones y conexiones incluidas |
1. Sistema constructivo: albañilería, hormigón, Metalcon, madera, paneles SIP o construcción modular tienen costos y tiempos distintos.
2. Tamaño y forma: una planta compacta aprovecha mejor materiales y mano de obra que una vivienda con muchos quiebres, dobles alturas o voladizos.
3. Terreno: pendiente, suelo de baja capacidad, napa, rellenos o acceso estrecho pueden exigir estudios, fundaciones especiales, grúa o transporte adicional.
4. Terminaciones: ventanas, puertas, pisos, cocina, baños, aislación y revestimientos pueden mover el presupuesto de manera importante.
5. Ubicación: fletes, disponibilidad de mano de obra, alojamiento del equipo y conexión a redes cambian según comuna y región.
6. Gestión del proyecto: arquitectura, cálculo estructural, especialidades, permisos, inspección y administración deben quedar valorizados.
Superficie de referencia
| Superficie de referencia | Rango estimado de vivienda terminada | Comentario |
|---|---|---|
| 60 m² | $51.000.000 - $96.000.000 | Programa compacto; el costo por m² puede subir por gastos fijos |
| 80 m² | $68.000.000 - $128.000.000 | Tamaño habitual para dos o tres dormitorios |
| 100 m² | $85.000.000 - $160.000.000 | Referencia útil para comparar sistemas y niveles de terminación |
| 120 m² | $102.000.000 - $192.000.000 | Puede requerir mayor desarrollo de especialidades y estructura |
Una propuesta clara separa proyecto y especialidades, instalación de faenas, movimiento de tierra, fundaciones, estructura, techumbre, aislación, ventanas, instalaciones sanitarias y eléctricas, revestimientos, pintura, artefactos, pruebas, retiro de escombros y recepción de la obra. También debe indicar marcas o especificaciones, cantidades, plazos, garantías, forma de pago y si los montos incluyen IVA.
Pregunta expresamente por exclusiones frecuentes: terreno, estudio de mecánica de suelos, permisos y derechos municipales, empalmes, factibilidad de agua o alcantarillado, cierres exteriores, paisajismo, muebles, climatización y obras fuera del lote. En una casa prefabricada llave en mano, confirma qué significa exactamente “llave en mano”: algunos proveedores no incorporan fundaciones, transporte, grúa ni conexiones.
Partida
| Partida | Peso orientativo en el presupuesto | Qué revisar |
|---|---|---|
| Diseño, especialidades y permisos | 5% - 12% | Arquitectura, cálculo, proyectos sanitarios y eléctricos, trámites y revisiones |
| Fundaciones y obra gruesa | 25% - 35% | Suelo, excavaciones, hormigón, estructura, muros y techumbre |
| Instalaciones | 15% - 25% | Electricidad, agua, alcantarillado, gas, climatización y certificaciones aplicables |
| Terminaciones | 30% - 45% | Ventanas, puertas, pisos, revestimientos, pintura, cocina y baños |
| Imprevistos | 8% - 15% | Cambios de alcance, condiciones del terreno y ajustes durante la ejecución |
Como regla general, una obra nueva requiere permiso de la Dirección de Obras Municipales correspondiente. El MINVU explica qué obras requieren permiso de edificación y mantiene los formularios oficiales para obra nueva y recepción definitiva. Algunas comunas permiten gestionar trámites mediante DOM en Línea.
Antes de fijar un precio, conviene obtener el Certificado de Informaciones Previas, revisar la factibilidad sanitaria y eléctrica, y definir con arquitecto y especialistas qué antecedentes exige la DOM. Construir primero y regularizar después puede generar observaciones, retrabajos y costos que no aparecen en una cotización inicial.
Entrega a todos los profesionales los mismos planos, especificaciones y nivel de terminación. Pide un presupuesto desglosado por partidas, cubicaciones, carta Gantt, hitos de pago y procedimiento para aprobar adicionales. Verifica experiencia en viviendas similares, responsables técnicos, garantías y seguros cuando correspondan. Evita decidir solo por el total: una oferta más baja puede omitir especialidades, permisos, aislación o terminaciones.
En Jobbing puedes publicar tu proyecto con superficie, comuna, fotos del terreno y alcance esperado para recibir propuestas comparables. Para una primera cotización, indica si ya tienes terreno, arquitectura, mecánica de suelos, factibilidades y presupuesto objetivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Chile?
Como referencia, una vivienda terminada de 100 m² puede costar entre $85.000.000 y $160.000.000, sin considerar el terreno. El sistema constructivo, la región, las terminaciones, el suelo y las conexiones pueden mover el total.
¿El precio por m² incluye el terreno?
Normalmente no. El valor por m² de construcción suele cubrir la obra definida en la cotización; terreno, financiamiento, urbanización, empalmes, estudios y paisajismo pueden cobrarse aparte.
¿Qué es más barato: albañilería, Metalcon, madera o paneles SIP?
No existe un sistema siempre más barato. El resultado depende del diseño, disponibilidad local, aislación, transporte, mano de obra y terminaciones. Conviene comparar propuestas con el mismo estándar térmico y el mismo alcance.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada llave en mano?
Un rango orientativo es de $650.000 a $1.200.000 por m², pero “llave en mano” no tiene un alcance universal. Confirma si incluye fundaciones, transporte, montaje, instalaciones, permisos, empalmes y terminaciones.
¿Cuánto debería reservar para imprevistos?
Es prudente reservar aproximadamente entre 8% y 15% del presupuesto, según el nivel de definición del proyecto y las condiciones del terreno. Esa reserva no reemplaza un buen diseño ni una cubicación detallada.
¿Necesito permiso para construir una casa nueva?
Sí, como regla general una obra nueva requiere permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales y luego su recepción definitiva. El profesional responsable debe revisar las exigencias específicas del predio y la comuna.
¿El presupuesto debe incluir arquitectura y cálculo estructural?
Debe indicarlo expresamente. Algunas propuestas integran diseño y especialidades; otras cotizan solo la ejecución. Compara siempre honorarios, revisiones, permisos y responsabilidades técnicas por separado.
¿Conviene contratar llave en mano o por administración?
Llave en mano entrega mayor certeza de alcance si el contrato está bien definido. Por administración ofrece flexibilidad, pero exige más control del mandante y el costo final puede variar con compras, jornales y cambios.
¿Cuánto demora construir una vivienda?
Una casa puede tardar aproximadamente entre 6 y 14 meses desde el inicio de obra, según tamaño, sistema, permisos, clima, disponibilidad de materiales y cambios. El diseño y la tramitación previa se suman a ese plazo.
¿Qué información necesito para pedir una cotización?
Superficie, ubicación, topografía, sistema preferido, número de pisos, programa, estándar de terminaciones, planos disponibles, factibilidades y fecha objetivo. Fotos y documentos del terreno ayudan a reducir supuestos.
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