¿Cuánto cuesta hacer los planos de una casa existente en Chile?
Precios referenciales para levantamiento arquitectónico, plantas, cortes, elevaciones y archivos editables.
Hacer los planos de una casa existente cuesta aproximadamente entre $350.000 y $1.200.000 en Chile cuando el encargo incluye visita, medición en terreno y un juego arquitectónico útil de plantas, cortes y elevaciones. Una planta simple puede costar menos, mientras que una vivienda grande, de varios pisos o con geometría irregular puede superar ese rango.
Estos valores son referenciales y corresponden principalmente al levantamiento y dibujo de lo construido. El patrocinio profesional, el expediente para la Dirección de Obras Municipales (DOM), los cálculos estructurales, la topografía, las especialidades y los derechos municipales deben cotizarse por separado cuando sean necesarios.
¿Qué estás pagando?
El valor no corresponde solo a dibujar líneas en un computador. Un levantamiento arquitectónico exige revisar antecedentes, visitar la propiedad, medir recintos, espesores, vanos, alturas y niveles, ordenar las observaciones y representar la vivienda a escala. El precio aumenta con la superficie, la cantidad de pisos, el nivel de detalle y el uso que tendrán los planos.
Si necesitas los documentos para remodelar, vender, regularizar o ingresar un trámite municipal, indícalo antes de cotizar: el profesional debe definir desde el inicio qué láminas, firmas, certificados y especialidades requiere el encargo.
| Tipo de encargo | Precio estimado |
|---|---|
| Croquis o planta simple de una vivienda pequeña | $200.000 - $450.000 |
| Levantamiento y planos de casa de hasta 100 m² | $350.000 - $700.000 |
| Plantas, cortes y elevaciones de casa de 100 a 200 m² | $600.000 - $1.200.000 |
| Casa grande, de dos pisos o con geometría compleja | $900.000 - $1.800.000 |
| Levantamiento más expediente de regularización | $800.000 - $2.500.000 o más |
Factores que cambian el precio de los planos
• Superficie y número de pisos: más metros, escaleras y desniveles requieren más medición y dibujo.
• Complejidad de la vivienda: muros fuera de escuadra, ampliaciones sucesivas, patios interiores y techumbres irregulares demandan más verificaciones.
• Entregables: una planta básica cuesta menos que un set con emplazamiento, plantas por nivel, cortes, elevaciones, techumbre y cuadro de superficies.
• Precisión requerida: un plano orientativo para presupuestar no tiene el mismo alcance que un documento para proyectar obras o preparar una carpeta municipal.
• Ubicación y acceso: viajes fuera del radio habitual, predios rurales, viviendas ocupadas o zonas difíciles de medir pueden agregar visitas y viáticos.
• Formato: PDF suele ser la entrega mínima; DWG editable, modelo 3D o BIM normalmente tienen recargo.
• Plazo: una entrega urgente puede elevar los honorarios entre 20% y 50%, según disponibilidad.
| Adicional frecuente | Recargo referencial |
|---|---|
| Visita adicional para verificar medidas | $60.000 - $150.000 |
| Cortes y elevaciones no incluidos en la planta básica | $150.000 - $500.000 |
| Archivo editable DWG o mayor nivel de detalle | 15% - 40% |
| Segundo piso, mansarda o desniveles complejos | 20% - 45% |
| Entrega urgente | 20% - 50% |
| Topografía, cálculo o proyectos de especialidades | Se cotizan por separado |
¿Qué debería incluir una buena cotización?
Pide que la propuesta detalle la cantidad de visitas, la superficie considerada, las láminas incluidas, la escala, los formatos de entrega, el número de correcciones y el plazo. También debe indicar si incorpora levantamiento del terreno, ubicación de puertas y ventanas, alturas, cuadro de superficies, emplazamiento, cortes, elevaciones, techumbre o instalaciones visibles.
Confirma además quién conserva y entrega los archivos editables, si el precio incluye impuestos o retención y qué ocurre si en terreno aparecen más metros o ampliaciones no informadas. Una cotización cerrada con alcance preciso evita pagar nuevamente por completar láminas que eran necesarias desde el principio.
Plano de levantamiento no es lo mismo que plano aprobado por la DOM
El levantamiento registra cómo está construida la casa en la fecha de la visita. Por sí solo no acredita permiso ni recepción definitiva y tampoco regulariza ampliaciones. Cuando el objetivo es municipal, el arquitecto debe revisar los antecedentes existentes, la normativa aplicable y la vía de tramitación antes de preparar el expediente.
El MINVU publica los formularios para trámites ante las Direcciones de Obras Municipales, diferenciando certificados, obras menores, edificaciones y regularizaciones. La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones contiene el marco normativo vigente. Si tu casa tiene ampliaciones sin recepción, revisa también esta guía de precios para regularizar una construcción.
Etapas habituales del levantamiento arquitectónico
1. Definición del objetivo: remodelación, archivo, venta, regularización o coordinación de especialidades.
2. Revisión de antecedentes: planos antiguos, permisos, recepción, escritura y certificado de informaciones previas cuando corresponda.
3. Visita y medición: dimensiones interiores y exteriores, espesores, vanos, alturas, niveles y registro fotográfico.
4. Dibujo y control: elaboración de las láminas y verificación de superficies y consistencia geométrica.
5. Revisión del propietario: contraste de nombres de recintos, usos y observaciones detectadas.
6. Entrega: PDF y, si se contrató, archivo editable, memoria de superficies o expediente para un trámite específico.
Ejemplos de presupuesto
• Casa de un piso y 70 m²: visita, medición, planta, un corte y elevaciones simples puede ubicarse entre $350.000 y $600.000.
• Casa de 130 m² con ampliación: levantamiento completo, plantas, dos cortes, cuatro elevaciones y cuadro de superficies puede costar entre $650.000 y $1.100.000.
• Casa de dos pisos y 220 m²: geometría irregular, desniveles y entrega editable puede partir cerca de $1.100.000 y superar $1.800.000.
Los ejemplos no incluyen necesariamente topografía, cálculo estructural, proyectos sanitarios o eléctricos, derechos municipales ni gestión completa ante la DOM. Para comparar valores reales en Jobbing, publica la superficie aproximada, comuna, número de pisos, fotografías y el uso que darás a los planos.
Cómo contratar sin confundir alcances
No elijas solo por el precio más bajo. Solicita ejemplos de entregas similares y confirma que el profesional entienda el propósito del plano. Para una remodelación conviene coordinar el levantamiento con el alcance de obra; este checklist para remodelar una casa antigua ayuda a detectar especialidades que también deberían revisarse.
Si vas a construir o ampliar, separa diseño, permisos, ingeniería y ejecución. Puedes consultar cuánto cuesta construir una ampliación de casa para dimensionar el presupuesto total, más allá de los planos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer un plano de una casa ya construida?
Como referencia, un levantamiento con planos arquitectónicos cuesta entre $350.000 y $1.200.000. Una planta simple puede partir cerca de $200.000, mientras una casa grande o compleja puede superar $1.800.000.
¿Se cobra por metro cuadrado o por proyecto?
Ambas modalidades son habituales. Muchos profesionales calculan por superficie, pero aplican un mínimo por visita y ajustan por pisos, complejidad, cantidad de láminas y finalidad del plano.
¿Qué incluye un levantamiento arquitectónico?
Normalmente incluye visita, medición, registro de la distribución y elaboración de plantas. Cortes, elevaciones, emplazamiento, techumbre, cuadro de superficies y archivos editables deben quedar expresamente indicados en la cotización.
¿Los planos sirven para regularizar una ampliación?
Son una base, pero no bastan por sí solos. La regularización requiere revisar la normativa, definir la vía aplicable, preparar antecedentes, contar con las firmas profesionales correspondientes y tramitar ante la DOM.
¿Necesito contratar a un arquitecto?
Para un croquis informativo puede haber distintos proveedores, pero si el plano se usará para diseñar obras, respaldar decisiones técnicas o tramitar ante la DOM, conviene contratar a un arquitecto y confirmar las responsabilidades profesionales del encargo.
¿Cuánto demora hacer los planos de una casa existente?
Una vivienda simple puede tomar entre 5 y 10 días hábiles después de la visita. Casas grandes, correcciones, antecedentes incompletos o expedientes municipales pueden extender el trabajo varias semanas.
¿El precio incluye planos eléctricos y sanitarios?
Por lo general no. El levantamiento arquitectónico registra la vivienda y sus recintos; los proyectos eléctricos, sanitarios, de gas, cálculo estructural y topografía son especialidades separadas.
¿Conviene pedir el archivo DWG editable?
Sí, si usarás el levantamiento como base para remodelar o coordinar especialidades. Debe quedar acordado en la cotización porque puede tener recargo y condiciones de uso distintas al PDF.
¿Qué documentos debo tener antes de la visita?
Reúne planos antiguos, permisos, recepción definitiva, escritura, certificado de avalúo y cualquier antecedente de ampliaciones. Aunque estén desactualizados, ayudan a comparar lo aprobado con lo construido.
¿Cómo cotizo planos de una casa en Jobbing?
Publica la comuna, superficie aproximada, número de pisos, objetivo del plano, formatos requeridos y fotografías. Así los profesionales pueden comparar el mismo alcance y advertir si necesitas trámites o especialidades adicionales.
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